October 15, 2021

Immobilier : les chiffres de septembre pour Mumbai sont positifs

Appartements d’une valeur de plus de Rs 10 mn enregistré des ventes rapides. Les enregistrements YTD à ~ 86 000 unités sont en hausse d’environ 3 fois par rapport à une base basse.

Le nombre d’unités de logement enregistrées à Mumbai au 21 septembre a bondi de 39 % en glissement annuel à 7 804 (en hausse de 15 % en glissement mensuel) ; il s’agit de la meilleure performance de septembre en une décennie. Et par rapport à la période pré-pandémique du 19 septembre, les inscriptions sont 94% plus élevées. Par ailleurs, 94 % des inscriptions concernent des ventes de logements neufs contre ~45 % d’avril à août de cette année. Appartements d’une valeur de plus de Rs 10 mn enregistré des ventes rapides. Les enregistrements YTD à ~ 86 000 unités sont en hausse d’environ 3 fois par rapport à une base basse.

Avec la baisse de la deuxième vague, nous pensons que les ventes de biens immobiliers à Mumbai reprendraient; cela profitera particulièrement à Godrej Properties, Oberoi Realty, Macrotech (Lodha) et Sunteck Realty.

Les enregistrements de Mumbai soutiennent la tendance à la hausse ; nouvelle catapulte de vente
Les immatriculations mensuelles à Mumbai en septembre ont bondi de 39 % en glissement annuel à 7 804 unités ; que le 20 septembre a bénéficié d’un droit de timbre plus bas, les performances actuelles sont d’autant plus encourageantes. Les inscriptions au MoM sont également en hausse de 15 %, ce qui signifie un dynamisme de la demande de logements. La valeur globale des unités enregistrées au 21 septembre s’élevait à ~ Rs 106 milliards (en hausse de 17% en glissement annuel, 26% en glissement mensuel).

Selon Knight Frank, 94% des maisons enregistrées au cours du 21 septembre étaient des ventes fraîches. Pour le Maharashtra dans son ensemble, les immatriculations en septembre à 97 873 unités ont baissé de 7 % en glissement mensuel et de 23 % en glissement annuel. Les immatriculations YTD à Mumbai à ~ 86 000 unités sont en hausse d’environ 3 fois par rapport à une base basse.

Taille moyenne des billets jusqu’au MoM à Mumbai
La taille moyenne des billets à Mumbai en septembre a augmenté de 9 % en glissement mensuel pour atteindre 13,6 millions de roupies (en baisse de 16 % en glissement annuel). Ceci est plus ou moins conforme à la taille moyenne des billets de Rs 13,4 mn pendant CY19. Selon Knight Frank, la part des maisons d’une valeur de Rs 10 mn et plus est passée à 49% en septembre, contre 30% en avril et 40% en juin. Cela marque un renversement de tendance — d’une part croissante d’unités abordables.

Perspectives : les développeurs organisés devraient en profiter
Comme indiqué précédemment, la consolidation est la principale caractéristique de l’espace immobilier indien et Covid-19 n’a fait qu’accélérer le processus. Nous pensons que les ventes de logements à Mumbai reprendront à mesure que la ville s’ouvrira complètement après le verrouillage; bien qu’égaler les performances de l’exercice 21 en l’absence d’un allégement des droits de timbre soit un défi de taille, nous pensons que le marché du logement se redresse néanmoins.

Nous pensons que les développeurs organisés basés à Mumbai tels que Godrej Properties (BUY), Oberoi Realty (BUY), Sunteck Realty (BUY) et Macrotech Developers (BUY) bénéficieront de la reprise des ventes de logements à Mumbai.

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